2017年10月18日

住宅ローンの諸費用

物件を購入する時、物件の金額の他に、様々な税金や手数料が発生します。頭金と同じ時期に用意をする必要があり、しかも、住宅ローンの契約時までに、現金での支払いをしなければならない項目もある。
契約前の諸経費は、仲介手数料と印紙代金。仲介手数料とは、中古住宅に限り、物件を仲介した仲介業者に支払う金額。「(物件の税抜き価格×3%+6万円)×1.05」の計算式が決められている。ただし、契約時には、上記の計算式で求められた数字の半額を支払うことが多い。印紙は、売買契約の締結時に使われる売買契約書に貼り付けて使われる。物件の価格によって金額は決められる。
契約を締結する時に必要な諸経費は、印紙代金。売買契約書と同様に、金銭消費貸借契約書に貼り付けて使われる。貼り付ける印紙の金額は、住宅ローンの借り入れ金額によって決められる。
契約の締結後にかかる諸費用は、土地建物の登録免許税(登記費用)、司法書士報酬(2〜6万円程度)、固定資産税(月割り日割りで精算される)、仲介手数料(契約時に支払っている場合は残金)、住宅ローンの事務手数料(借り入れた金融機関によって違う)、保証料(保証協会、保証会社に支払う)、団体信用生命保険料(公的機関は任意、民間金融機関は強制が多い)、火災保険料(強制加入)、抵当権設定費用(借入金の0.1%、司法書士報酬によって違う)等がある。
posted by loan-jyutaku at 03:25| Comment(0) | TrackBack(6) | 住宅ローン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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